449 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 223 m² · constr. 2011 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 668 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348554150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
65005865348554150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 191 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 613 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 804 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 322 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 241 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 961 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 408 $ Poids 46 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 240 894 $ Poids 44 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 060 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 258 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 951 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 068 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 093 926 $ Poids 22 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 012 457 $ Poids 19 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 1 006 065 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.