462 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 463 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 329,4 m² · constr. 2012 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 100 $
Rôle antérieur 938 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348748120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
65005865348748120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 536 819 $ Poids 62 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 894 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 507 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 338 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 292 175 $ Poids 8 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +121 013 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 384 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +105 801 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 186 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.