450 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 217,8 m² · constr. 2011 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 587 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348906770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
65005865348906770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 462 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 177 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 654 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 796 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 365 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 228 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 936 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 027 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 229 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 048 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 300 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 940 740 $ Poids 31 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 057 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 084 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 994 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 004 071 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.