474 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 282,6 m² · constr. 2013 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 772 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865348989850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
65005865348989850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 683 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 897 917 $ Poids 52 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 880 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −61 001 $ · Ajust. âge +92 050 $ | 1 415 427 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −99 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 444 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 206 752 $ Poids 29 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +120 346 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 387 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +125 649 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 488 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 193 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −86 503 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 263 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +89 811 $ | 1 337 244 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 211 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 298 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 936 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.