2255 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Autre · 163 $/m² · 4 316,2 m² · constr. 1962 · terrain 19 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 316,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 816,7 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 732 800 $
Rôle antérieur 7 845 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865351238050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 562 200 $
Valeur bâtiment
5 170 600 $
Rôle antérieur
7 845 600 $
ID provincial
65005865351238050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 617 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 612 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 617 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 2742, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-22 · 815 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 2586, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-02 · 860 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 49 % |
| 8 | 2554, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-08 · 887 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 2600, boulevard René-Laennec, Laval 2026-04-01 · 847 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 2576, rue René-Laennec, Laval 2026-05-13 · 875 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 865 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 894 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.