2389 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 140,3 m² · constr. 1975 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865353164250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005865353164250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 509 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 877 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 271 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 593 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 834 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 577 160 $ Poids 73 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 458 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 058 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 797 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 604 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 680 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 532 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 519 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 836 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 639 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.