2333 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 88,1 m² · constr. 1966 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865353403420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005865353403420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 127 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 335 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 599 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 436 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 631 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 652 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 593 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 669 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 456 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 572 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 675 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 477 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.