2328 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865353446330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005865353446330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 420 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 389 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 457 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 441 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 653 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 425 077 $ Poids 85 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 452 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 664 286 $ Poids 85 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 524 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 461 789 $ Poids 84 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 874 $ Poids 83 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 105 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 337 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 492 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 730 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.