2326 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865353615870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005865353615870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 366 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 528 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 436 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 422 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 630 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 669 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 622 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 668 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 455 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 698 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 476 380 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.