2322 Rue CASAULT · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 163,3 m² · constr. 2002 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 598 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865353904120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005865353904120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 760 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 710 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 224 $ Poids 57 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 205 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 680 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 588 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 750 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 710 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 558 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 971 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 965 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 936 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 394 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 170 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 921 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 038 162 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 921 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.