2411 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865354048580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005865354048580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +38 626 $ | 596 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 606 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 609 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 30 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 714 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 723 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 712 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 670 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 501 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 588 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 608 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 758 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 590 555 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.