2409 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865354086770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005865354086770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 233 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 601 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 565 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 570 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 609 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 614 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 707 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 716 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 542 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 594 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 489 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 40 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 082 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.