2405 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 411 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865354145010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005865354145010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 624 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 434 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 334 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 402 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 640 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 674 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 545 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 683 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 319 $ Poids 82 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 456 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 439 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 434 750 $ Poids 79 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 571 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 477 726 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.