135 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865354552980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005865354552980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 513 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 700 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 677 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 516 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 675 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 508 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 617 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 942 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 628 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 665 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 720 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 617 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.