2451 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 182,4 m² · constr. 1980 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355196890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005865355196890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 940 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 726 752 $ Poids 51 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 771 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 982 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 051 785 $ Poids 36 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 722 768 $ Poids 35 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 999 030 $ Poids 32 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 943 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 876 801 $ Poids 29 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 736 949 $ Poids 29 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 811 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 866 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.