2453 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 178,8 m² · constr. 1980 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355288390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005865355288390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 404 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −94 367 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 947 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 785 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 550 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 715 363 $ Poids 42 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 972 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 042 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 715 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 222 $ Poids 33 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 989 141 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 867 350 $ Poids 31 % |
| 11 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 837 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 777 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 934 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.