185 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005865355312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 440 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 609 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 690 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 407 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 682 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 692 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 610 149 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.