195 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355364020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005865355364020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 732 029 $ Poids 51 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 743 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 516 $ Poids 46 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 990 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 058 968 $ Poids 37 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 728 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 006 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 878 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 950 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 816 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 883 463 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 280 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 936 456 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.