2455 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355389780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005865355389780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 367 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 626 $ | 600 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 655 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 613 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 672 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 570 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 97 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 719 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 841 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 716 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 744 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 504 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 027 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.