225 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865355619050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005865355619050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 578 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 634 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 441 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 671 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 692 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 409 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 487 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 464 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 611 778 $ Poids 75 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 831 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.