2458 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 244,6 m² · constr. 1981 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 532 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356063950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005865356063950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 501 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 834 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 386 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 123 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 304 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +82 656 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 178 637 $ Poids 42 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 948 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 222 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 272 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 003 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 991 151 $ Poids 30 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 944 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −69 853 $ | 1 104 006 $ Poids 18 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 342 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.