2460 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 484 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356145550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005865356145550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 326 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 625 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 613 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 785 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 922 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 658 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 643 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 794 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 667 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 115 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 481 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 699 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.