2457 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 449 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356471260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005865356471260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 409 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 409 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 212 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 488 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 509 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 465 089 $ Poids 78 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 84 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 665 984 $ Poids 76 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 695 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 694 385 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.