2463 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 101 m² · constr. 1980 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356703830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005865356703830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 261 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 439 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 412 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 407 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 207 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 485 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 461 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 715 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 689 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 52 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.