235 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356720410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005865356720410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 92 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 706 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 139 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 448 $ Poids 95 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 387 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 433 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 791 $ Poids 88 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 492 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 448 $ Poids 85 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 514 754 $ Poids 83 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 740 $ Poids 83 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 553 $ Poids 82 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 194 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 373 693 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.