245 Rue LOUVAIN · Laval
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 181,5 m² · constr. 1979 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865356871630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005865356871630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 464 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −87 169 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 955 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 924 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 721 475 $ Poids 53 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 975 182 $ Poids 42 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 044 602 $ Poids 35 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 795 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 713 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +83 813 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 869 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 717 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 937 066 $ Poids 31 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 805 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 870 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 069 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.