207 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 170,8 m² · constr. 1982 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357023760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005865357023760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 485 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 747 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 367 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 708 987 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 705 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 723 340 $ Poids 50 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 942 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 645 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 853 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 391 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 670 613 $ Poids 41 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 025 $ Poids 39 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 960 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 851 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 605 947 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.