2568 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 492 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 365,8 m² · constr. 2011 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 200 $
Rôle antérieur 914 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357089770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
842 500 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
65005865357089770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 451 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 607 195 $ Poids 54 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 833 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +114 614 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 577 892 $ Poids 37 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 395 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 571 $ Poids 18 % |
| 5 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −169 380 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 1 804 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 610 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +207 479 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 364 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +156 048 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 354 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 519 151 $ Poids 5 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +209 300 $ · Ajust. âge +79 832 $ | 1 488 354 $ Poids 4 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 215 $ Poids 4 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +127 548 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 089 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.