233 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 134,9 m² · constr. 1981 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357317220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005865357317220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 514 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 260 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 400 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 599 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 235 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 899 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 884 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 925 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 659 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 523 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 647 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 537 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 753 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 068 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.