235 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357407980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005865357407980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 271 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 401 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 602 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 243 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 908 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 889 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 922 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 663 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 526 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 754 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 074 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 641 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 540 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.