230 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 178,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 452 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005865357562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 533 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 757 173 $ Poids 69 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 733 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 144 $ Poids 51 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 455 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −94 367 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 947 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 116 $ Poids 45 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 931 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 715 363 $ Poids 41 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 972 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 695 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 866 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −82 155 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 042 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 222 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.