2390 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357734680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005865357734680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 217 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 701 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 298 $ Poids 92 % |
| 4 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 488 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 503 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 430 274 $ Poids 85 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 646 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 298 $ Poids 84 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 443 670 $ Poids 80 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 665 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 511 293 $ Poids 80 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 667 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 330 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 371 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.