2380 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357853060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005865357853060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 478 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 284 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 336 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 594 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 207 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 761 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 858 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 652 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 518 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 624 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 882 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 877 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 581 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 533 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 638 249 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.