2370 Rue NYMPHES · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 177,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865357961470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005865357961470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 570 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 751 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 726 898 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 992 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 713 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 288 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 195 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 906 671 $ Poids 43 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 964 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 709 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 259 $ Poids 35 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 731 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 859 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 034 012 $ Poids 31 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 400 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −85 411 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 010 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 941 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 610 338 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.