2507 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 256,5 m² · constr. 2022 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 795 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358489480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
65005865358489480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 710 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 856 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 524 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge +74 230 $ | 1 343 391 $ Poids 56 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 375 145 $ Poids 36 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 157 343 $ Poids 35 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 428 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +112 462 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 383 343 $ Poids 33 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 890 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 852 $ Poids 32 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 360 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 475 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 138 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 185 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 296 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 089 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.