2514 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 271,7 m² · constr. 2024 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 919 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
65005865358724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 689 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 880 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 790 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −84 008 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 431 870 $ Poids 39 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 186 117 $ Poids 35 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 420 356 $ Poids 29 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 348 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +99 107 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 524 197 $ Poids 25 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 163 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 326 119 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 192 793 $ Poids 14 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 134 $ Poids 11 % |
| 11 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 114 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 334 546 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.