253 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 235,3 m² · constr. 1979 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358770790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005865358770790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 665 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 812 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 504 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 098 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 410 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 155 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 835 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 920 273 $ Poids 46 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 333 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 249 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 976 560 $ Poids 33 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 961 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +98 903 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 099 776 $ Poids 17 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 411 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 923 701 $ Poids 16 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 821 564 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.