257 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358881590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005865358881590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 288 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 734 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 533 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 668 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 903 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 628 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 510 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 559 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 449 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.