2502 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 358 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 278,4 m² · constr. 2022 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 500 $
Rôle antérieur 810 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358976480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
65005865358976480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 719 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 891 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 775 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −69 866 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 446 012 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −108 199 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 498 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +110 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 425 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 379 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 529 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +94 223 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 580 $ Poids 19 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 217 $ Poids 18 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 339 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −93 726 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 307 690 $ Poids 15 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 204 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 125 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.