259 Rue MONTREUX · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865358982240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005865358982240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 344 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 660 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 411 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 628 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 509 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 616 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 599 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 701 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 758 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 798 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 766 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 120 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 971 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 927 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.