480 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 246,7 m² · constr. 2011 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359080640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
65005865359080640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 696 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 841 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 501 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +86 636 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 254 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 295 015 $ Poids 40 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 300 496 $ Poids 40 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 931 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 088 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 195 $ Poids 34 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 112 210 $ Poids 27 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 118 058 $ Poids 24 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +79 832 $ | 1 257 757 $ Poids 15 % |
| 11 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 878 309 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.