3246 Rue LINCOLN · Laval
Valeur estimée
1 462 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 317,9 m² · constr. 2008 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 873 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359118520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
65005865359118520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 484 373 $ Poids 58 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 908 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 457 062 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 295 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 168 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +116 801 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 273 576 $ Poids 17 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +73 546 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 267 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +116 557 $ · Ajust. âge +64 864 $ | 1 380 643 $ Poids 8 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +98 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +110 054 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 321 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.