486 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 218,6 m² · constr. 2010 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 677 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359191450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
65005865359191450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 514 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 173 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 709 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 797 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +105 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 418 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 224 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 024 656 $ Poids 49 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 596 $ Poids 41 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 354 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 316 145 $ Poids 34 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 979 $ Poids 33 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 059 090 $ Poids 24 % |
| 10 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 286 $ Poids 22 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 085 596 $ Poids 21 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +115 994 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 217 477 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.