492 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 240,6 m² · constr. 2011 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 724 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359302250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
65005865359302250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 721 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 832 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 238 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 285 218 $ Poids 43 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 281 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 917 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 075 418 $ Poids 41 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 367 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 127 243 $ Poids 32 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 098 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 257 $ Poids 25 % |
| 10 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 366 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +79 832 $ | 1 245 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 943 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 247 215 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.