498 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 245 m² · constr. 2009 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 679 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359413130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
65005865359413130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 735 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 838 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 541 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 445 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +83 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 638 $ Poids 40 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 280 633 $ Poids 40 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 075 670 $ Poids 38 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 374 805 $ Poids 34 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 135 573 $ Poids 33 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 098 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 114 490 $ Poids 25 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 244 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 2308, Rue de Grammont, Laval 2024-04-30 · 360 m · Vendu 600 000 $ (2 966 $/m²) 202,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 436 $ Poids 15 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 066 433 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.