2501 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 221,1 m² · constr. 2022 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 684 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865359590260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
65005865359590260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 538 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +74 230 $ | 1 249 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 723 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 801 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 273 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +112 232 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 141 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 441 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 294 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 294 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 373 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 389 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 108 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 064 336 $ Poids 26 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −66 446 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 090 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 499 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.