2236 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865360730740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005865360730740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 329 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 443 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 489 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 527 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 560 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 737 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 705 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 608 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 691 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 622 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 77 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 749 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 230 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 778 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 706 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 468 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 846 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 453 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.