2280 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 4 788 $/m² · 135,7 m² · constr. 1989 · terrain 24 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 689,9 m²
Frontage
198 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 872 900 $
Rôle antérieur 4 754 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865361021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 547 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
4 754 200 $
ID provincial
65005865361021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 424 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 659 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 610 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 314 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 746 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 672 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 295 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 691 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 568 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 323 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 485 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.