2323 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362097690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005865362097690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 352 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 651 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 640 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 411 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 207 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 381 916 $ Poids 86 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 654 693 $ Poids 85 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 432 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 587 156 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 682 $ Poids 82 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 456 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 452 325 $ Poids 81 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 035 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.