2321 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865362216160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005865362216160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 199 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 400 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 453 971 $ Poids 92 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 446 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 474 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 118 $ Poids 86 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 505 574 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 672 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 160 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 346 716 $ Poids 82 % |
| 9 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 449 191 $ Poids 81 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 336 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 682 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 705 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 313 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.